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신도심 상권이 발달하면서, 이전에 비해 몇몇 대형 할인 매장들이 원주로 들어오기 시작하면서 (물론 현재도 이용 고객들이 상당히 많지만) 유동인구가 줄어들었다.
문막읍내는 문막리와 건등리, 동화리 3개의 마을로 이루어져있다. 원주시는 꾸준히 외곽 택지개발을 진행하며 시가지를 확장시켰고, 최근 30년 동안 인구가 연평균 약 5천 명씩 꾸준히 증가해왔기 때문이다. 그래도 KBS원주방송국과 원동성당 근처로는 각종 회사와 같은 업무지구들이 발달해 있으므로 여전히 원주의 주요 번화가 중 하나다.
원주에서 카페와 식당이 많기로 유명한 곳이다. 비교적 안정되어 있는 상권이지만 기업도시 거주민 외에 수요가 적어 주인바뀜이 잦고 공실이 종종 보인다.
원주에서 비교적 최근에 형성된 신시가지이다. 근방에 원주중학교, 원주고등학교 및 상지여중-여고 등이 있어 해당 학교 학생들을 종종 볼 수 있다.원주의 상권은 보통 무실동, 단계동 일대가 가장 먼저 언급되고, 그 외 전통적인 강자 중앙시장과 단구동과 단관택지, 대학가(우산동, 흥업사거리, 매지리 등), 새로 지어진 혁신도시와 기업도시 등이 원주의 주요 상권으로 꼽힌다. 단계택지와 다르게 거대한 상업시설은 다소 부족할 수 있어도 식당들과 여러 종류의 포차들은 단계택지 못지 않게 즐비해있다.
1395년(태조4)에 설치된 원주 강원감영(사적 제 439호)이 위치해 있다.
건등리는 읍사무소 소재지로, 택지개발로 상당수의 인구가 거주하고 있다. 원주의 중심이었던 중앙시장은 원래도 점점 쇠락해가고 있었고 설상가상으로 중앙시장에 화재까지 났으나[3] 여전히 중앙시장이 건재하고 원주의 인구가 점점 증가하고 있어 상권의 명맥은 유지되고 있다.
단계택지 개발이 본격화된 것은 90년대 후반.
동화리는 가장 동쪽에 위치한 마을로 아파트단지와 공단이 주로 위치해있다. 또한 낮과 밤의 분위기 차이가 확연한 곳이라고도 할 수 있다.
기업도시와 마찬가지로 원도심 상권과 떨어져있고 규모가 크지 않다.
남부시장~중앙시장 일대를 아우르는 이 구간은 원주의 구도심이라 할 수 있으며, 주말에 군인들이 많이 몰린다.
원주시의 개발 과정 특성상 거대한 단일 상권 없이 중소규모의 상권이 각 읍면동마다 분산되어 있는 형태에 가깝다.[1] 1990~2000년대까지는 원주에서 가장 번화했던 지역이라 할 수 있다.
자유시장 맞은편 건물에서 계단을 올라가면 있는 미로시장은 작은 공방들과 식당이 모여 있으며 이름처럼 매우 복잡해서 초행길인 경우 길을 잃기 쉽다. 강원권 최대의 유흥가이자 전국에서도 상위권에 랭크될 정도로 유흥업소가 많은 원주시 최대의 번화가이다.
2022년 현재, 점차 상권이 안정되고 있다. 따라서 용건이 있는 것이 아니라면 밤중에 이곳을 걸어다니는 것은 자제하는 편이 낫다. 수도권과 가까운 원주혁신도시 특성상 수도권을 오가는 공무원이 많다. 인근 주거단지에서의 이용객들이 주를 이룬다. 문막시장이 위치해있으며, 3, 8일에 문막장이 열린다. 규모와 건물크기면에서는 압도하지만, 상권 형성이 아쉬운 곳이다.
일반적인 노래방, 호프집이나 포차들도 상당히 많아 저녁이나 밤만 되면 많은 20대들을 볼 수가 있다.
과거엔 영화관이 두 군데나 있어 영화를 보고 식사하는 가족 단위의 이용객이 많았으나 2023년 메가박스 원주가 무기한 휴업에 들어가고 2024년 CGV 원주도 폐업을 결정하면서 이 지역에서 그런 모습은 보기 힘들어졌다. 비교적 오래된 상권이며 공장 등이 많이 위치해 노동자, 외국인노동자의 수요가 많다. 그렇기에 가장 사람이 많아야 할 금요일과 주말에 휑한 상권.[2] 덕분에 장날과 모의고사날이 겹치기라도 하면 인파가 많이 몰린다. 신시가지여도 기존 도심과 연결되어 있어 원도심 지역의 상권과 좋은 시너지 효과를 보고 있다.
문막-동화 산업단지, 삼양, 도루코 공장 등이 근방에 위치하며 아파트도 곳곳에 위치해 편의시설이 몰려있다. 게다가 코로나까지 겹쳐 상권 안정은 더욱 어려워졌다.
문막리는 전통적인 문막의 상업중심지로 전형적인 시골 읍내의 모습을 하고있다. 이마트 원주점이나롯데마트 원주점, 홈플러스 원주점와 같은 대형 할인 매장이나 AK플라자와 같은 백화점이 들어오기 이전의 시장이 활성화되어 있던 때에는 중앙시장, 자유시장, 남부시장이 한 곳에 밀집되어 있는 지역으로써 원주의 도심 역할과 상업 중심지의 역할을 톡톡히 해주는 원주에서 가장 번화했던 지역이라고 할 수 있다.
원주 원도심 상권과는 많이 떨어져 있어 별개의 상권으로 본다. 관설동 홈플러스에서 직선 거리 150m 떨어진 곳에 위치한다. 신시가지 상권이기에 깔끔하고 지속적으로 발전하고 있다..
혁신도시 복합용지에 강원도, 경기도 동부, 충청북도 최초로 트레이더스 홀세일 클럽이 개점 예정이다.
원주종합버스터미널과 같은 교통시설과 각종 오락시설, 패밀리 레스토랑이 많아 타지에서 오거나 타지로 나가는 유동 인구도 많고, 주변에 롯데마트 원주점과 AK플라자라는 거대 상업시설 또한 존재한다. 장날에 사람이 많이 몰린다. 따라서 단계지구를 이용하는 이용층의 스펙트럼은 상당히 넓은 편이다.(개점예정일 미정)
원구기업도시 상권은 아파트로 둘러싸여 있어 편의시설 관련 업종이 많이 들어와 있다.
90년대 말 단구동의 개발과 함께 조성된 택지이다. 낮에는 예전만큼은 아니어도 많은 사람이 오고가고 북적거리지만, 오후 8시만 넘어도 대부분 상점들의 불이 꺼지고, 지나가는 사람조차 찾기 힘들정도로 한산하고 으스스해진다.
2022년 현재, 혁신도시와 같이 상권이 점차 안정되고 있다.
대체적으로 낮에는 중앙시장, 저녁에는 무실동, 밤에는 단계동에 사람이 가장 많은 편이다. 하지만 중앙시장을 벗어나 원주역 방향으로 올라가게 되면 시선이 굉장히 민망해지는 경우가 있다. 2, 7이 들어가는 날에 장날인 중앙시장 가려면 걸어가는게 몸과 마음에 두루두루 편할 정도. 단계택지보다는 이용층의 연령이 다소 높은 편이다. 후술하겠지만 집중적으로 단관, 단계, 무실, 혁신, 기업 등의 신도심이 연속적으로 개발되면서 유동인구는 많이 줄었다. 과거 군사적 요충지였던 것이 한 몫하기도 했다. 바로 옆에 원주프리미엄아울렛이 있고, 다소 거리가 있으나 롯데시네마와 그 주위 상권을 같은 상권으로 보기도 한다.
참고로 원주 사람들은 원일로, 중앙로, 평원로를 A도로, B도로, C도로로 부르곤 한다. 평일은 사람이 많지 않고 주로 금, 토, 일에 불야성을 이룬다
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