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주변 불광천 지류에 대한 대대적인 복개도 이 시기에 집중됐다. 또한 강남을 위시한 서울 동남부의 집중 개발 및 중산층 중심지역이 되는 과정에서 그 정반대에 있다 보니 은평구의 단독주택들은 집주인이 이사가면 다른 부유층 집주인이 들어오는것이 아닌, 연립주택(빌라)로의 개발이 계속되었다.[19] 이유는 역시나 응암순환선의 존재로 인한 구 내부 대중교통 인프라의 불편함 때문.
서울 자치구 중 공공자전거 이용 비중이 꽤 높은 편에 속한다. 성북동 같은 아주 부촌은 없었지만 서울에 그 흔하던 판자촌 등도 거의 없었던 동네였고[16] 상당수의 주택이 깔끔한 양옥 단독 주택이었고 스카이라인도 꽤 안정적인 편이다. 은평구청 바로 옆에 호남향우회가 지은 학사인 남도학숙 빌딩이 있다. 도로망도 (불완전하지만) 어느정도 바둑판식 구성이며, 당시 서울 강북에서는 가장 계획적으로 잘 개발된 것이었으며, 이웃 서대문구, 마포구에 비해서도 더 늦게 개발된 탓에 정돈된 분위기가 강했다. 당시 정부에서 북한을 의식해서 통일로 주변을 주택 고급화에 특별히 신경을 썼다고 한다. 더불어 이 곳에서 살던 세입자들과 원주민들은 돈이 없어 이 곳을 떠나는 사람이 굉장히 많다. 당시 서울에서도 상당히 고급인 2층, 3층 양옥 단독주택도 많아서 중소기업을 운영하는 사업가들이 많이 거주하기도 했다.
뉴타운으로는 시범뉴타운인 은평뉴타운과 재개발 중인 수색증산뉴타운이 있다. 또한 녹번역 구축 아파트, 수색동, 응암동 재개발 지역 내 아파트들도 평당 2,500만원 전후로 상당히 높은 편에 속한다. 은평뉴타운 외에도 녹번동, 응암동 일대 대규모 재개발 등 은평구 전체적으로 재개발 바람이 불어서 신축아파트 단지가 많이 지어지고 있다. 아예 불량주택이 많은 서울 중심쪽이나 동북지역의 경우 2000년대 초반부터 꾸준한 재개발로 인해 불량주택들이 아파트단지, 뉴타운으로 개량되어 지역의 위상도 올라가고 아파트 중심의 현 주거 트렌드에도 맞았다.
이러한 '적당히 오래된' 은평구의 특성 때문에 2000년대 들어서는 서울에서 비교적 언급이 덜 되는 지역이 되었다. 2020년 기준 1년 예산이 대략 8,000억원 규모다.
금관구나 노도강 못지 않게 전라도 출신 인구가 많다. 그러나 은평구는 그럭저럭 구획정리 잘 되어있는 주택가들이 많아, 즉 재개발지로 지정되지 않아 재개발 아파트가 별로 들어서지 못했다. 1988년 건설된 불광1동 미성아파트가 관내에 처음 건설된 아파트 단지이며, 2000년대 중반까지 구내에서 유일한 1,000세대가 넘는 아파트 단지였다.은평구는 지리적으로 불광천 유역의 평지와 그를 둘러싸는 산지로 이루어져 있다.
인근의 서대문구와 마포구처럼 난개발이 심한 은평구였지만, 2005년 이후 구파발역 일대가 재개발되어 은평뉴타운이 들어섰다. # 특히 통일로에서 벗어나면 구릉지를 타고 올라가는 난개발도 꽤 비일비재했다. 서울에 널린 게 호남향우회 학사이긴 하지만 은평구의 남도학숙은 독보적인 규모를 자랑한다. 70~80년대에 이촌향도 현상이 두드러지며 서울에 많은 인구가 유입되면서 은평구에도 연립주택 개발이 대세를 이루기 시작했고, 먼저 은평구에 터를 잡고 살던 대다수의 부자들은 김신조 사태 이후 정부가 부촌으로 키우던 평창동이나 혹은 진관동 북한산 자연부락 지역으로 이사간 경우도 많았다.
1960 ~ 70년대에는 서울에서는 상당히 깨끗하고 잘사는 동네였다.
요약하자면 확연히 부유한 동네도 아니고, 아예 불량이면 밀어버리고 다시 지을 수라도 있는데, 이도 저도 아닌 어정쩡한 상태가 오랫동안 계속되어 그렇다.
참고로 현재 재개발/재건축 아파트가 공사중이거나 착공 예정인 곳은 응암재개발 1구역, 대조재개발 1구역 등이 있다.
은평뉴타운의 존재와 상기한 재개발 구역 덕분에, 대다수 외부인들이 생각하는 은평구의 인식에 비해 구 자체는 인구와 면적 규모 대비 세수가 많은 편이다. 인구 중 약 40% 가량이 전라도 출신이며, 실제로 길거리나 학교에서 두산 베어스, 키움 히어로즈 팬보다 KIA 타이거즈 팬을 흔하게 볼 수 있다. 대부분이 1960년대 ~ 1970년대에 주로 개발되었으며, 연립주택, 단독주택들이 혼재되어 있다. 이는 70년대 후반 은평구의 대학 입시 성적에서도 나타났고, 학군지로 꼽히기도 했다. 평지이며 대중교통이 크게 발달했던 대조동이나 그 주변의 경우 이런 단독 주택들을 헐고 다세대 연립주택으로 재개발하는 트렌드가 이어졌고, 갈현동 쪽에는 상대적으로 고급 단독 주택이 오래 남게 되었다.
이미 조선시대부터 성저십리와 연담된 곳이어서 이미 주택지로 자리잡은 곳도 있었고, 당시 아직 개발되지 않은 농지 및 산지였던 지역이 혼재된 상태에서 1970년대 중후반 서울시 전체에 대한 도시계획이 제대로 수립되지 않은 상태에서 일종의 신도시 혹은 베드타운으로 인식이 되며 인구가 몰리고 발전하기 시작했기에, 어쩔 수 없이 난개발이 연속된 곳도 많았다. 불광천을 따라 내려가면 한강까지 자전거길이 이어지기 때문에 출퇴근, 통학뿐만 아니라 여가 목적의 수요가 많기 때문이다.
이렇게 70년대를 전후로 집중적으로 단독주택이나 연립주택으로 개발된 탓에 서울특별시에서 그리 흔한 아파트조차 구경하기 힘들었던 동네이기도 하다. '이런 곳에도 자전거 대여소가 있다니'라는 반응을 쉽게 볼 수 있을 정도로 자전거 대여소도 많고, 실제 이용객도 많아서 유동인구가 많은 곳은 사람들이 많이 돌아다니지 않는 시간대에도 대여소에 자전거가 한두대밖에 없거나 아예 없는 경우도 많다. 평일 저녁 시간대에 불광천에 가보면 많은 시민들이 따릉이를 타고 다니는 모습을 볼 수 있다. 그리고 구의 대부분이 주택가로 구성되어 있다.[18]
녹번, 수색•증산, 응암 등의 뉴타운 예정지나 신축 아파트 단지 같은 경우에는 지가가 굉장히 높다.
지금은 연립주택이 너무 많아 슬럼화로 인해 재개발 구역으로 지정된 대조동 지역도, 은평구에 오래 산 주민들의 증언에 따르면 마당에 수영장이 딸린 호화주택이 있을 정도의 고급 단독주택이 당시에는 꽤나 많이 있었다고 한다.. 녹번역 역세권 신축 아파트의 경우 평당 4,000만원에 육박한다.[17] 대한민국에서 아파트가 본격적으로 유행한 것인 1980년대 후반부터인데, 은평구 자체가 1970년대에 지어진 단독주택이나 1980년대 초에 지어진 연립주택이 대부분이었던 동네라서 그렇다