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 그래도 영화관과 대형마트는 예정대로 건설 되었다. 이후 터미널 부지에 인천 계양 코아루 센트럴파크라는 아파트와 해당 상가에 OBS 본사가 들어설 예정이었는데, 계양 코아루 센트럴파크 아파트는 2017년 6월에 준공되어 입주까지 완료하였지만, OBS는 예산 문제로 계속 미뤄지며 무산될 뻔 했다가 2021년 4월이 되어서야 OBS가 재입찰에 성공해서 사용 계약을 맺었다. 아무튼, 그 외에 인천 도시철도가 지나가는 작전동과 계산동 주변에는 20년이 넘었거나 20년 가까이 된 아파트들이 많다. 인천광역시의 자치구·자치군 중에서 서울특별시에 직접 접경해있는 유일한 지역이다. 남쪽으로는 인천광역시 부평구, 북쪽으로는 경기도 김포시, 동쪽으로는 서울특별시 강서구, 남동쪽으로는 경기도 부천시, 그리고 서쪽으로는 인천광역시 서구와 맞닿아 있다.

작전동 신라아파트(1981년)[18], 동방아파트(1979년)는 인천 내 아파트 중에서도 오래된 편에 속한다. 이름을 몇 차례 바꾸는 등 살아나는 듯 했으나 결국 CGV를 제외한 거의 모든 점포가 폐업했다. 자치구의 이름은 인천 내륙 지역에서 가장 높은 계양산에서 유래하였다. 그 밖에 계양구청부터 CGV 계양까지의 구역을 2014년의 아시안 게임을 위해 번화가로 꾸미고자 하고 있지만 그 중 절반이 모텔이다.

한편, CGV 계양 길 건너 부지에 2008년 마블 코믹스와의 연계 사업인 실내 테마파크 마블시티가 들어설 예정이었지만, 공사 중 시공사의 부도로 인해 결국 2010년 지상 1층에서 공사가 중단되어 흑역사화 되었다. 현재는 그저 모든 작업이 중단된 건설 부지 주변에 흉물스럽게 철 담장만 둘러쳐진 상태. 동방아파트는 상당히 특이한 외관을 자랑하는데, 맨앞은 2층만 그 옆은 4층 그 뒤부턴 다 5층이다..

용종동의 오조산공원 맞은 편 부지에는 버스 터미널을 지으려고 했으나 주변 주민들의 반대로 백지화 되었다.

현재 계양구 지역은 1990년 이전까지만 해도 계산동과 효성동 일부 등을 제외하고 대부분이 부평, 김포평야를 구성하는 논 위주와 도시 변두리에 위치한 중소규모 공장들만 있었기에 개발이 덜된 지역이었다. 현재 구 내에 홈플러스 두 곳, 이마트 한 곳, 롯데마트 한 곳이 있으며 그 외에도 여러 중소형 할인마트들이 정말 많다. 1990년대 이전부터 개발되어 있던 작전역 주변 역세권, 1990년대 이후로 개발된 계산역 주변 역세권, 그리고 2000년대 계양구청 주변 상권(계산택지)[22] 등을 꼽을 수 있다. 신기한 건 그렇게 오래됐는데 관리가 잘 된 것인지 신라아파트나 80년대 지어진 아파트보다 멀쩡하다. 방송시설 제반 공사를 마친 후 경기도 부천에서 인천 계양구로 2023년 하반기 입주 예정이다.기존 서운국가산단과 연동된 계양 테크노밸리 계획에 신도시를 포함시킨 것. 2014 인천 아시안 게임을 위해 계양체육관이 건설되었고, 작전역 일대에 광역복합환승센터를 건설할 예정인 등 여러모로 계양구에서도 조금씩이나마 꾸준히 개발이 이어지고 있다. 교외화 현상으로 서울의 인구가 경기도, 인천으로 유출되게 되면서 서울 서부 지역에서 계양구로 이사오는 서울 서부 지역 주민도 많은 편.

계양구의 번화가라고 할 수 있는 지역이 개발과 어느 정도 맞물려 있다. 이 아파트들을짓던 시기에는 뜬금없이 원자재값 폭등크리가 터져서 부실공사가 꽤 있었던 시기이다. 재개발을 시작한다면 동시다발적으로 진행이 될 것으로 추정되며, 부동산 헬게이트가 열릴 가능성이 다분하다.계양구는 인천광역시의 동북부에 위치한 자치구다. 그러나 2010년대 시점에서 재개발 사업은 지지부진한 편이다. 계양구/교통, 인천광역시/상권 문서에서 설명하고 있지만 부평이나 서울로의 접근성이 너무 좋아서 그렇다.

2018년 9월 21일, 문재인 정부가 9·21 주택 공급 대책에서 언급한 3기 신도시 계획에 포함되었다. 단지가 작아서 사업성 부족이라 그런지 재건축 이야기가 나오지 않고 있다.

메트로몰의 경우에는 다른 지역처럼 백화점 형태의 거대한 복합 몰과 함께 들어설 예정이었으나 한때 CGV 계양을 제외한 모든 매장이 철수하는 대위기를 맞았다.

계양구청 주변은 대학병원을 비롯하여 각종 상업지구를 조성하여 제대로 번화가로 꾸며볼 예정이었던 것으로 추정되는데, IMF 때문에 대부분 계획이 취소되었다. 79년도에 바로 입주한 분의 말에 따르면 뒤에 집에 조망권을 가린다는 이유로 이런 식으로 지어졌다고 한다. 그래서 재건축 얘기가 안나오는걸지도 모른다.[20]

이마트 계양점 옆 부지에 메디플렉스세종병원이 2017년 3월 2일자로 문을 열었다. 그러던 것이 경인지역의 베드타운(Bedtown)으로 기획되면서 90년대부터 기획된 계산택지 등의 개발이 이루어지면서 많은 택지지구들이 들어섰다.[19]한편 서운동에는 서운국가산업단지를 조성 중이며, 2013년 9월 11일부터 수도권제1순환고속도로의 계양IC에 화물공영차고지를 준공해 같은 달 23일부터 운영하기 시작했다. 이로써 계양구에서는 1990년대 계산택지지구에 이어 대략 근 30년만에 신도시 계획이 확정되었다. 서울 서부 지역에 가면 계양구나 서구 검단 등에 빌라를 분양한다는 광고를 흔히 볼 수 있다.[7]

부평구와 함께 서울 출퇴근자들의 선호도가 높고 많이 거주한다. 2013년 중후반부부터 2014년 들어 현장의 시공사가 교체되었으나 공사는 여전히 중단 상태이며 2023년 현재까지 공사는 재개되지 않고 있다.

근데 사실 길게 이야기할 필요 없이 계양구청과 CGV 계양 일대, 그리고 지하철 역 주변의 소소한 번화가 외에는 이렇다 할 큰 번화가는 없다. 그래도 나름 계양구 내에선 번화가로서 자리잡은 편이다. 그로 인해 대부분의 지역이 주거지구로 이루어진 특징이 있으며, 공업지대나 경제금융지대, 주상복합지대가 많은 인천 시내 타 지역과는 조금 다른 편이다